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单价最高地块一个月内需付清全款 合肥亮大招限“地王”

发布时间:2016-06-23 浏览次数:2748次 来源:转门面网

据透露,合肥楼市的调控措施已经落定,即将公布出台,但其中不会包括限购政策。

多位接近政府的知情人士透露,合肥楼市的调控措施已经落定,即将公布出台,但其中不会包括限购政策。

6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开。

合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持会议,合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔,市政府秘书长柴修发出席会议。据知情人士透露,此次会议的议题主要有三方面,一是审议由合肥市房产局汇报的《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》;二是审议由合肥市国土局汇报的《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》;三是听取合肥20宗土地供应有关情况的汇报。据文件显示,6月29日合肥将出让23宗地块,总出让面积2172.9亩地,参考总价高达69.295亿。其中市区12宗地、县域11宗地。

“此次会议明确了合肥不会出台限购政策,但会出台差别化信贷政策,差别化信贷政策执行的时间是7月1日起,相关文件细则将在6月22日发布。”合肥某房企知情人士说。

对于网上已经流传出的合肥差别化信贷政策细则,该人士予以了肯定。

这些政策包括:

1、名下无房、无贷款纪录购买商品住房,首付2.5成。2、名下有一套房产纪录无论是否出售,或有一套贷款纪录且已售出的,购买商品住房,首付4成。3、名下有一套房产在或仅有一套贷款房在的,再次购买商品住房,首付5成。4、名下有2套房产或有二次贷款纪录以上者,再次购买商品住房,首付6成。同时,停止向第三套房提供公积金贷款。

购买商品住房使用商业性个人贷款将执行认房认贷政策。上述政策与2015年6月前的政策几乎一致。据该知情人士透露,差别化信贷政策预计将于7月1日实行,一手房以备案单时间为准,二手房则以缴税单为准。

另据相关知情人士介绍,此次会议还决定,加大土地供应,将合肥的土地拍卖方式由现场举牌竞价改为网上竞价,这样可以减少人为干预因素,化解众多房企因现场竞价而产生的亢奋行为。

同时,房企要想参与网上竞拍,需缴纳出让地块底价50%的保证金,地价在20亿元以内的,一个月内付清全部土地款,地价在20亿元以上的,6个月内付清全部土地款,如果拍到的是“地王”(楼板单价超过历史最高价),不管总价多少,1个月内必须付清全部土地款。同时,政府会要求银行对拿地房企审慎提供贷款。

“上述政策是对路的,是有针对性的,政府的确花了心思,事先也咨询了我们的意见。”合肥某品牌房企负责人说,差别化信贷政策对楼市影响会比较大,对高价楼盘、对投资、投机者都会起到作用,对抑制市场有较好的作用,土地拍卖的政策也会起到作用,6月29日的土拍将是一个风向标,政策的效果如何,大家可以拭目以待。“当前的楼市和土地市场是高速行驶的列车,具有很大的惯性,要想有效刹车,需要一定的时间。”

合肥某当地房企负责人说,上述政策够狠,差别化信贷政策对投资、投机者影响很大,土地出让政策增加了开发商的压力。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,土地出让政策可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价,比较科学,比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理,这一政策是从合肥的实际出发,兼顾各方的一个政策。沙转门面网

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